乾成深圳举办“多次查封·三年破局：香港客户数百万商品房‘红本’落地实务分享”活动 | 乾成报道

主持人：周少刚律师

乾成深圳办公室不动产业务部主任

周少刚律师在开场中对所内外律师同仁的到来表示热烈欢迎。他表示，法律的生命力在于实践，专业的精进在于不断复盘，本次分享正是以案例为切入点，挖掘案件背后的逻辑。本次活动的主讲人黄静丽律师在商品房案件处理方面具有丰富的办案经验，他期待通过本次分享，看到黄静丽律师对证据甄别、法律逻辑的呈现，并以案例为镜，把案件分析、困难突破与风险防控做得更加扎实，最后预祝黄律师的分享精彩圆满。

主讲人：黄静丽律师

乾成深圳办公室合伙人、不动产业务部副主任、

广东涉外律师先锋人才

黄静丽律师围绕一起跨度长达三十六年的香港客户房产执行异议及所有权确认纠纷案展开分享，从案件概览、办案路径、三大难点与破解方法到可复制经验层层递进，系统还原了一套房产在无证、多轮查封、开发商失联等多重困境下如何逐步破局的全过程。她指出，在证据到位之前应先决定在哪个程序里打——先通过执行异议中止处分、借生效文书固定“权利人一栏为空”的关键事实，再提起所有权确认之诉，这一“先止损、再确权”的救济顺序不可颠倒。

在证据极度欠缺的情况下，黄静丽律师介绍了三条破解路径：针对同一人身份问题，以历史文件线、公权机关既有确认线和同乡证言线交汇于同一事实；针对二十余年未办证，通过权利来源、占有使用、持续缴费和外围佐证叠成完整证据链；针对域外形成材料，则理性权衡司法转递的时间成本、留好已取得材料的提交记录。她强调，确权案件的终点不是判决书，而是登记簿上的那个名字，并提炼出程序选择先行、穷尽途径取证、高难度还原同一人、正确使用司法转递、把案件做到“证”五条可迁移至同类案件的经验做法。

此外，乾成深圳五星团还为本次活动精心准备了茶歇。与会同仁在轻松愉悦的氛围中品尝茶点、畅叙交流，进一步加深了彼此之间的了解与联结。

至此，本次活动圆满落幕。未来，乾成深圳办公室不动产业务部将继续以案例为牵引、以专业为根基，在交流中打磨能力，在实战中积累口碑，努力为客户提供更扎实、更有温度的法律服务。